买新房交首付、签合同要注意哪些问题？

首付，是指买房时按规定第一次支付的比例款项，目前大部分经济不宽裕的购房者都会通过先付首付的方式获得房子，那么交首付、签合同要注意哪些问题呢？

一、买新房交首付需注意哪些问题？

首付成数和你的贷款记录和名下房产情况有直接联系，现合肥首套房首付3成起，二套房4成起。

交首付的相关票据最好妥善保管。

二、买新房签合同需注意哪些问题？

1.查看原件

首先，要核实开发商的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证这五证》，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。另外，在查看五证的时候要看原件，复印件很容易作弊。这也是购房者将来能否顺利办理产权证的关键。

2.文本规范

房屋买卖合同文本一定要规范，购房者如果不放心，可以到房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，有个大致的了解，等到签订合同时再仔细阅读并认真填写。

3.确认交房日期

购房者需要在合同中明确卖方逾期交房的违约责任，如果延期交房是否有赔偿。确认交房日期，交房日期要明确到某年某月某日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。按《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4.看清计价方式与总价款及支付条款

<p>合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水、暖、煤气的初装费等）应一并列明，并写清房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

5.面积确认以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如果购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买方有权退房，不想退房可以跟开发商协商解决。只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6.权利与义务是否对等

要注意合同条款中，双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。需要留心的地方是开发商的合同补充这一部分，注意不要损害自己的利益或者放弃自己的相关权利。

7.请律师审查合同内容

在签订合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，避免因购房者知识盲区带来的损失。

合同是保障购房者权益的有效文件，购房者要认真审核，避免后期不必要的损失。

来源：链家网综合整理 《商品房销售管理方法》《 合同法》