10月10日,南昌新建区欣悦湖旁两宗住宅、商服用地拍卖,两宗地面积合计约175亩,住宅最高限价为14000元/㎡。两宗地分别被正荣和金地拿下,而此前,金地、金茂、正荣三个开发商在欣悦湖板块联合开发了金地金茂正荣悦风华项目。未来,正荣和金地之间是各自开发今天拿下的地块,还是再次联合开发,我们暂时还不得而知。但从今天的土拍结果来看,正荣和金地都是只超起拍价1万元/亩便成功拿下地块,是土地市场转凉,还是其他开发商不看好欣悦湖板块,这个值得深思!
(数据来源:南昌自然资源局网站)
DAK2019012地块位于新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧以南,南昌世欧房地产开发有限公司(正荣)拿下,面积68.74亩,起拍价814万元/亩,成交价815万元/亩,合计楼面价4702元/平方米,住宅限价14000元/平方米。
DAK2019013地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧,南昌金沃房地产开发有限公司拿下(金地),面积106.3亩,起拍价1100万元/亩,成交价1100万元/亩,合计楼面价5505元/平方米,住宅限价14000元/平方米。
此次出让的两宗地位于新建区欣悦湖东侧,这两宗地靠西南,邻近地块规划有九年制学校以及区文化中心,距离新城吾悦广场也不远。两宗地限价高达14000元/平方米,地块虽未注明未毛坯限价,但从周边新房、二手房成交看,价格也相对偏高。
(图片来源:洪城时刻)
2018年6月和2019年6月,欣悦湖旁成功出让了3宗用地,分别由金地、中海、龙湖拿下,目前为开发建设中的金地金茂正荣悦风华(洋房12500-13000元/平方米)、中海湖心半岛(洋房12500-13500元/平方米)、龙湖春江悦茗(待售)。此次2宗地块同时出让,意味着欣悦湖将再添新项目。值得注意的是,与以往地块不同的是,新建区这两块地并没有精装要求,也没有户型面积分布要求。也就是说,这两块地,很有可能和周边的几个新盘一样,毛坯销售,在产品、户型等方面,开发商也有更多发挥空间。
目前,欣悦湖周边还处于前期开发阶段,区域路网等公共配套还不够完善,而随着数个楼盘的开发,地块周边路网建设也将同步进行,整个片区建设也更具统一性。