华邦观湖别院小区环境还行，毗邻瑶湖公园，但是因为北面临交通主干道，昼夜噪音非常大（开窗平均70分贝左右，若有大货车经过能达到80分贝以上），且低频噪音窗户无法阻隔，灰尘也大，北面第一排湖景房噪音最大，北面房间基本不能开窗，第二、三排洋房噪音中等（因为声音直线传播，有些能看到北面湖景或马路的房子噪音也很大）。小区总体户型设计一般，得房率较低；某些户型较大，主卧却极小；某些缺角户型浪费面积较大；部分户型设计不合理，因隔壁连廊小户型遮挡，即使是端户也常年只有半天日照。小区周边配套不齐全，农贸市场距离小区2.5公里，周边无商业，无好学校，地处远郊，生活不便，实际居住品质一般，综合考评，无法达到改善房目的，所以目前小区入住率很低。因为该小区别墅还在降价销售，但是毕竟别墅均价肯定是远高于周边小区洋房均价的，所以造成该小区一手房均价抗跌的假象（比周边小区高很多）。地铁及医院预期早已释放，瑶湖东各楼盘房价却仍然跌跌不休，所以一旦该小区一手房清盘完毕，小区房价应该会有一个较大的跌幅，尤其是洋房。（个人意见仅供参考）

华邦观湖别院小区环境还行，毗邻瑶湖公园，但是因为北面临交通主干道，昼夜噪音非常大（开窗平均70分贝左右，若有大货车经过能达到80分贝以上），且低频噪音窗户无法阻隔，灰尘也大，北面第一排湖景房噪音最大，北面房间基本不能开窗，第二、三排洋房噪音中等（因为声音直线传播，有些能看到北面湖景或马路的房子噪音也很大）。小区总体户型设计一般，得房率较低；某些户型较大，主卧却极小；某些缺角户型浪费面积较大；部分户型设计不合理，因隔壁连廊小户型遮挡，即使是端户也常年只有半天日照。小区周边配套不齐全，无商业，无好学校，地处远郊，生活不便，实际居住品质一般，综合考评，无法达到改善房目的，所以目前小区入住率很低。因为该小区别墅还在降价销售，但是毕竟别墅均价肯定是远高于周边小区洋房均价的，所以造成该小区一手房均价抗跌的假象（比周边小区高很多）。地铁及医院预期早已释放，瑶湖东各楼盘房价却仍然跌跌不休，所以一旦该小区一手房清盘完毕，小区房价应该会有一个较大的跌幅，尤其是洋房。（个人意见仅供参考）

您好，我是中环地产佑家总店凌碧霞，欢迎了解(华邦观湖别院)商业配套: 距奥体天虹商场、新力都荟广场1公里左右,项目北部资英路商业街,景观配套 :西侧临瑶湖湿地公园,近南塘湖湿地公园、自尾洲湿地公园和艾溪湖湿地公园。 项目距南昌地铁一号线东延线瑶湖东站《规划中》约30米，东面靠近环城高速，出城便利。 沿江快速路可通达全城，瑶湖机场已经建成并投入使同，项目周边规过有瑶湖湖底隧道，拥有多样的 交通出行选择，如果您了解更多信息，请电话联系我，祝您看房愉快！

尊敬的客户您好！我是南昌新房顾问经理刘欣豪，在南昌从事房地产行业已有多年，对这个南昌的未来规划与发展非常的了解，很高兴今天为您介绍《华邦观湖别院》这个项目，地址位于：高新开发区紫阳东大道辅路（瑶湖森林湿地公园旁） 交通配套；地铁1号线延伸线、高铁东站、环城快速路、瑶湖湖底隧道，多维交通尽揽一城繁华 商业配套：下楼即公园，临近京东天虹、麻丘商贸城、奥体天虹、自带商业风情街，满足生活所需 医疗配套：区域三甲级医院（江西省中西医结合医院瑶湖分院-已规划） 项目占地面积：73000㎡建筑面积1420000㎡容积率1.2，绿化率35％，车位配比1:1.9 最新在售：9#、10#、11#、12#、13#洋房在售，建面约123㎡—142㎡(四房)，均价1.3万/㎡，首付50万，将于2021年6月底交付；别墅在售，建面约163㎡—180㎡(联排)、建面约230㎡(双拼)，预计2021年3月底交付。容积率1.2，得房率88% 项目就介绍到这里，感谢您的用心阅读，如果您需要了解更多详情，可以轻点我的头像进入咨询页面，看房专车免费接送，不收取任何服务费，祝您生活愉快

尊敬的客户您好我是中环地产的经纪人宁军军。下面由我来介绍一下这个楼盘 项目位于高新区—紫阳大道—国家瑶湖湿地公园正对面 目前在售复式洋墅，160-223㎡新中式臻三层别墅 均价23000，1梯2户电梯洋房 毛坯交房：2021年6月，得房：88%，绿化：35%，容积率：1.2 地铁1号线延伸畅通全城（瑶湖东站）7月份动工，出门地铁口下楼就是公园，临近京东天虹商场、麻丘商贸城、奥体天虹、自带商业风情街，满足生活日常所需；区域三甲级医院有（江西省中西医结合医院瑶湖分院-已规划）家人身体健康，为平安生活保驾护航，交通便捷在城市中轴、地铁1号线延伸线、临近高铁东站、环城快速路、瑶湖湖底隧道、感谢您的耐心阅读！

周边配套 芙蓉超市也算？……这么强求的吗。。。

尊敬的客户，您好！我是中环新房部经纪人余东君，很高兴为您讲解【华邦观湖别院】目前的情况。项目位于高新区紫阳大道辅路上，北侧紧邻瑶湖大桥和有着小马尔代夫之称的瑶湖湿地公园，南侧为新月路，东侧斐英路，西侧俯瞰美丽的瑶湖，项目总占地面积约7.3万㎡，总建筑面积约为14.2万㎡，其中住宅面积约为7万㎡，商业面积约为1.3万㎡，绿化率高达35%，整体地块方正完整，内部规划道路横纵分明，符合天圆地方大气中正的格局。整体建筑布局北高南低依次布局，采光户户无遮挡，阳光充沛。 【整个项目由12栋洋房(338套)、17栋联排别墅(97套)和4栋双拼别墅(36套)组成，洋房均价12900/m²，联排均价22000/m²，双排均价28000/m²】总户数471户,小区地下地上总共车位740个，小区以一条中轴园林景观，以此分为南北2区,北区为我们洋房，容积率仅为1.2。南区为我们别墅，别墅区容积率为0.8，基本可以说是南昌别墅区里低密的住宅。自然景观资源优越，畅享美好湖居生活！

最近有没有什么活动，之前去看过一次