【置业大讲堂】象湖滨江VS九龙湖 买房该选哪个板块？

沿江片区一直是南昌发展重点，沿江新热点也在不断衍生，在这些新热点中，九龙湖和象湖滨江一直是人们买房的首选区域；很多购房者可能也一直在纠结，一江两岸，到底该怎么下手？

本期《置业大讲堂》邀请到合佑新力象湖湾店经纪人符玉祥，他精耕象湖片区，对象湖滨江楼盘了如指掌。今天，就来听听他是如何看待这两个区域的发展，以及专业的买房建议。

九龙湖VS象湖滨江

江一壳：近年来，九龙湖和象湖滨江一直是南昌人的买房热点板块，很多购房者可能也一直在纠结，一江两岸，到底该怎么下手？那么，在您看来这两个板块该如何来选择呢？

符玉祥：今天就从交通配套、价格对比以及区域发展来分析下这两个区域的不同点。

交通配套

目前来说九龙湖整体规划更完善，但随着象湖滨江和九龙湖交通互通的便捷度提高（4号地铁开通和九龙湖跨江大桥修通），九龙湖的整体配套一样也能辐射到象湖滨江。

另外今年搬迁的新洪城及在建的爱琴海购物公园，这些大型商业的加持则会带给这个区域大型人流，这样看两者间的配套差距则不是很大。

价格对比

象湖和九龙湖板块都是南昌市一江两岸发展计划的重点，但同类型产品均价却相差三四千，总价相差近50万。

对于购房者来说，九龙湖高层可以在象湖买洋房，九龙湖刚需首付在象湖板块则可以买到品质更高的楼盘。

区域发展

九龙湖目前新房整体北进，往望城方向发展，而平行的象湖区域待开发地充足，就后期发展也更加强劲。

总结来说，象湖滨江相较于九龙湖而言，更具价格优势；且周边配套也在不断完善中，后期发展更具期待。

多个商业聚集 南昌新星板块

江一壳：中奥、龙湖、中骏、力高等不少品牌房企进军象湖滨江，片区高楼如雨后春笋搬崛起，您觉得象湖滨江发展迅速的的原因是什么呢？

符玉祥：政府规划引导，每一个区域的发展，都有其背后的深层原因，政策为导向的资源投入是区域崛起的主要原因，象湖滨江也不例外。

政府规划

一江两岸的发展规划，后续配套差距会逐渐减小，而且就九龙湖现在的配套象湖滨江区域完全在辐射范围内；且目前象湖滨江自身配套也在完善，新洪城的搬迁、爱琴海购物公园在建、华东最大三甲综合医院一附院象湖分院投入使用、地铁4号线2021年底开通、江西省最宽道路桃新大道在建、昌南大道开通（后续会无缝对接九州高架）、九龙湖跨江大桥在建等。

产品迎合市场

象湖滨江区域产品类型丰富，但价格却很适中，满足各类型人群需求，而且有江景资源。

不限制购买

象湖属于南昌五个不限制购买区域（银三角、九龙湖、望城、象湖、赣江新区）发展潜力最大的，九龙湖价格上很多人接受不了，其他几个区域都距离红谷滩等中心区域远，而象湖滨江有着一站到朝阳两站到九龙湖，赣江南便捷到达红谷滩的独特优势，自身也有较大的外来人口常住。

多个商业聚集！红星中奥广场C位出道！

江一壳：红星中奥广场一直是该板块的网红盘，能和我们分析一下红星中奥广场的为什么这么红吗?

符玉祥：1、中奥广场作为象湖滨江商圈中的C位，属于品牌名企，知名度高市场认可度高。

2、项目产品类型多（装修高层、毛坯洋房），能满足多样化的人群需求。

3、小区自带象湖滨江最大的综合体，爱琴海购物公园，整体商业占地30万方，住宅区和商业区由大型公园分隔，让业主享受商业家门口的便捷却没有商业嘈杂的烦恼。

4、小区周边配套较完善，距离一附院不远，南边东莲路（规划）、九龙湖跨江大桥，到万达茂十分便利；过桥也有三甲省妇保，去红谷滩、市区出门上快速路，地铁距离2公里左右，小区自带幼儿园，周边有洪新、洪州、莲一中东新校区。

5、小区是象湖唯一人脸识别和访客二维码功能的智能化小区，一楼全架空层（5米多），以后架空层用于小区共享资源建设，装修全国际一线品牌，物业也是中奥品牌物业。

6、相对于区域其他楼盘而言，项目距离地铁站更近，交通便捷。

大阳台 智能化设计

江一壳：红星中奥广场的户型也受到市民的青睐，它很多户型都做成了现在非常流行的宽景阳台，能和我们具体介绍一下它的户型吗？

符玉祥：户型方面，有网红客厅卧室联通的长条形阳台，也有正常端正通透户型；端户做到103平和100平面积不大的户型，中间户93平，都有一键回家和离家功能，智能化设计更迎合现代人需求。

以93平为例，两房朝南一房朝北，客厅和卧室联通的长条形阳台，不仅也可以满足正常阳台晾晒功能还能放个桌子喝喝茶或者种种绿植；另外北面房间不做飘窗，这样不会影响北面采光；主卧大飘窗，房间都有预留打柜子的空间；洗漱台采用镜柜，方便放洗漱和化妆品显得美观；材料都是用的国际一线品牌，主打简欧风格，二级吊顶加上黑边搭配更显得有立体感。

110平的高层端户，南北双阳台，而且把北阳台改为入户玄关，增加品质要求的同时空间得到最大化利用；房间面积均匀，不会让人感觉这是高层，有洋房的得房错觉感；南面每个房间都有飘窗，公用卫生间的洗漱台和卫浴室分离开来，两个卫生间的设计，使用更加灵活便利，早上不用逐个排队。

110平的洋房，三房在设计上特意将一个房间和另外两个房间隔着远一点，能解决老人和年轻人居住习惯不同的问题，洋房电梯入户口都有较大的私人空间。

总结：红星中奥广场地处南昌昌南新城东岳大道和抚生西路交会处，位于象湖滨江规划下金融商业中心片区，与九龙湖隔江对望，与朝阳新城相临。 集爱琴海购物公园、五星级酒店、国际风情商业街、独栋商业集群、SOHO创客办公、创意公寓、低密住宅六大业态于一体，满足食、住、行、购、游一站式生活需求，价格相对九龙湖片区来说较实惠，适合刚需人群。

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备注：

1、以上信息采集于2020年5月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中户型面积均为建筑面积。

3、楼盘推荐图片为效果图。

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