6月2日，南昌市教育局召开新闻发布会，会上公布：新增第四类生源，非住宅（公寓、商住楼）可作为生源类别认定条件。一时间，全城沸腾，公寓也成为大家讨论的焦点。
本期《置业大讲堂》邀请到中环香樟苑店店东鲍懿，他是卖公寓的能手，今天，我们来听听他对新政策的解读，以及对买公寓的一些建议。
【置业大讲堂】南昌公寓可落户读书 公寓该怎么买？
2020-06-12
招生有变 公寓迎来春天
江一壳：6月2日，南昌市教育局公布：新增第四类生源非住宅（公寓、商住楼）可作为生源类别认定条件。请先解读一下这个新的政策。
鲍懿：南昌市教育局公布的这个新的招生政策，对于公寓来说是迎来了春天。以往，南昌的公寓不能落户，也就没有学区；现在，教育局把非住宅（公寓、商住楼）作为第四类生源认定条件，明文规定非住宅可以落户读书。
当然，非住宅落户也有一个限定条件，那就是这个家庭在城区无其他权证性质为住宅的房产，满足这个条件，非住宅才能落户。
另外，个人觉得这也是引进人才、留住人才的扶持政策。
哪些人适合买公寓？
江一壳：基于新的招生政策，以及公寓产品的特性，哪些人适合买公寓？
鲍懿：第一、这个政策对于外来无房人口是一个很大利好，尤其是支付能力有限的外来人。他们可能短时间内无法购买住宅产品，那么可以通过购买总价较低的公寓来过渡，从而也解决小孩的上学问题。
第二、已没有购买住宅资格的群体也是买公寓的主力军，这些人手里有一些资金，又没有其他理财渠道，那么可以购买公寓。
第三、另外，一些资金实力比较雄厚的购房者，他们往往买整栋或者数十套、上百套，一般会将公寓打造为酒店，通过酒店式的运营管理，获得收益。
什么样的公寓值得买？
江一壳：南昌各种类型的公寓有很多，那么，什么样的公寓产品值得买呢？
鲍懿：买公寓无非是分两种用途：自用、出租。自用，是为了有自己一个独立的空间，希望生活白能力；出租，是为了收租金，出租的用途也是用来住或者是开工作室，作为办公场所，所以要选择易出租，且能租上价格的公寓来购买。
因此，买公寓必须考虑的因素是交通是否方便、商业是否繁华，只有出行和生活均便利的公寓，才值得购买！
买公寓要注意什么？
江一壳：买公寓要注意哪些事项？
鲍懿：第一，要明确购买目的，是住还是用于办公。住的话可选择有煤气的，满足基本生活需求；办公的话注意保安系统是否完善、周围交通路网是否完好。
另外，个人建议公寓入手投入越少越好，房屋的装修标准也不宜太高，太高端，租客数量就明显萎缩，房屋出租机会就大大降低，空置的风险也增强。
江一壳：关于买公寓，您还有什么要补充或者提醒购房者的吗？
鲍懿：很多想买公寓的朋友都在纠结两个问题：一是产权问题，二是税费问题。关于这两点，我想说：
第一、买公寓虽然产权只有40年，但现在所下发的产证都是不动产证，所以不用担心产权年限问题，到期可以续费，且费用不会很高，只要自己住得舒适即可。
第二，公寓再次出手，税费的确毕住宅会相对高一些。但只要房价好商量，没有不好卖的公寓，我手上也卖过多套二手公寓，没有想象中的复杂，房东诚心卖、客户真心买，一切都好谈！
这些公寓值得推荐！
江一壳：目前南昌市场上哪些优质的公寓产品？能给大家推荐以下吗？
鲍懿：好的，非常乐意给大家介绍几款比较优质公寓。请看——
推荐理由：项目周边环绕着艾溪湖湿地公园、南塘湖公园、鱼尾洲公园，生态环境好；距离鱼尾洲地铁口仅700米，交通便利；公寓面积小，总价20万，首付10万，门槛低。
推荐理由：项目自带商业综合体，面积小，户型好，总价低，首付少。
推荐理由：民用水电，出门即到新城吾悦广场，购物十分方便；距离儒子三中1公里，项目自带9000㎡人工内湖。
推荐理由：位于凤凰洲，距地铁一号线直线距离10米，人民医院旁，商业配套齐全。
推荐理由：内部配套齐全，距江西师范大学附属湾里实验小学直线距离250米。
推荐理由：近20个成熟住宅小区环伺，近邻超大商业综合体王府井，揽80万方商务中心，近千个海外品牌、亲子、美食主题齐聚。
推荐理由：万科品牌和物业，服务有保障；周边有铜锣湾广场，人流量大；距地铁1号线直线距离500米。
备注：
1、以上信息采集于2020年6月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积。
3、楼盘推荐图片为效果图。
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