对于很多购房者来说，买房不仅是个体力活，还是个脑力活。区域该如何选，楼盘该怎么定，哪些“坑”要避开，什么样的房子值得买？七大姑八大姨的意见各不相同，买房似乎无从下手。那新手买房到底该怎么办呢？
本期《置业大讲堂》邀请到昌东北大区合佑创新一路店店东胡久兵，他从业9年，是一位资深的行业专家，为众多购房者圆安家梦。今天，我们来看看他对于买房有哪些建议。
【置业大讲堂】新手买房攻略 原来在南昌买房有这么多套路！
2020-07-15
明确自身购房重点 选品牌房企
江一壳：新手买房，你觉得哪些因素是最需要考虑的？为什么？
胡久兵：新手买房需要明确自身的购房着重点和框架，根据预算去锁定能承受区域，再在区域内缩小范围，摸排比对几个核心楼盘下定。
江一壳：对于区域、地段、配套、品牌、物业、户型等方面，你有一些什么买房建议？
胡久兵：区域方面，可根据自身的核心需求、居住史等来判断自己适合的区域，当然，政府重点发展的区域，规划会更明朗，这类区域也会成为楼市热点区域；品牌方面，尽量选择大品牌开发商，物业等方面更有保障，例如万科，新力等；而在户型选择上，因南方天气闷热，推荐南北通透、空气对流的户型，居家会更舒适。
偏远郊区小开发商尽量不要选
江一壳：在你看来，买房要避开哪些“坑”？
胡久兵：个人建议，例如偏远郊区的小开发商尽量不要选择。如果是我自己买房顶楼我不会考虑，因为本人从业9年来，接触的大多数楼盘顶楼都存在会漏水概率，其他楼层因个人喜好选择。
人多嘴杂 自己喜欢的才是真的好
江一壳：在你接触的购房者中，他们对买房有哪些误区？
胡久兵：一些购房者，对自己想要购买的房子框架不明确，导致看房周期加长，无形中增加购房成本。还有很多客户喜好听取朋友、同事、家人的建议，但每个人购房目的、资金成本都不太一样，人多嘴杂，反而会导致无法决定，错过最好的购房机遇。
所以有一句送给大家：别人认为的好不一定好，自己喜欢的才是真的好！
这些楼盘值得关注
江一壳：在南昌，目前你你觉得哪些楼盘值得买？为什么？
胡久兵：如果购房预算够，本人推荐高新艾溪湖北路的联发万科海上明月。第一，该楼盘位于高新艾溪湖北路，区域发展备受关注，配套丰富，有三大公园天然氧吧环绕、毗邻多个商业综合体、距地铁4号线直线距离距离900米，生活非常便利；第二，项目为万科和联发联合开发，万科在南昌的影响力毋庸置疑，万科在艾溪湖周边也开发了多个品质楼盘，所以很多老业主也依然追随万科在海上明月置业；第三，楼盘目前带装修房源均价15500元/平方米左右，相当于周边二手毛坯的价格，值得关注。
另外，金域华府目前也是很跑火的一个楼盘，非常受刚需、首次置业者的青睐。该楼盘高新南大道旁，二环线内，不限购，首付2成；该楼盘户型设计很特别，85平方米可以拓展为4房2厅2卫，户型很实用；此外，该楼盘距离莲塘一中八一小区直线距离仅10米，这受到很多家长的喜爱；目前，楼盘的优惠力度也很大，部分户型贝壳直接补贴5万元/套，所以这个楼盘近期也是刷爆了南昌人的朋友圈。
此外，九龙湖和象湖滨江的楼盘大家也可以多看看，这两个区域一直是近几年炙手可热的购房区域，两个区域均不限购，首付2成，对于首次购房者来说，压力比较小。而片区的规划也都可圈可点，九龙湖大桥更是把两区串联，配套共享，未来会更便利。
（图片来源：洪城时刻）
顶楼一旦漏水 幸福指数下降
江一壳：你还有哪些买房建议给首次置业者？
胡久兵：在锁定区域内多看看符合自己需求的楼盘，30层以上的高层住宅楼层尽量选择10层以上的，这样尽可能保障阳光充足 采光无遮挡；个人建议不要买顶楼，一旦漏水，居住幸福指数直线下降。
新手买房 值得看楼盘
备注：
1、以上信息采集于2020年7月15日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积。
3、楼盘推荐图片为效果图。
4、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
5、文中距离均为百度地图测绘，如有误差，以实际情况为准。
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