近日，南昌市城乡规划局公示了金科南昌九龙湖片区JLH1204-A02地块规划总平面。根据规划显示，该项目由18栋住宅楼组成，其中包括12栋洋房（8-11F），6栋高层（26-33F），总户数1092户。
金科九龙湖项目规划出炉 最高不得超过18450元/㎡
2019-01-14
项目位于九龙湖片区回龙路以北、龙虎山大道以东、规划路以南，用地面积95.243亩，为二类居住用地，建筑密度23.62%，绿地率35.51%，容积率2.0。
总建筑面积126088.23㎡，其中，住宅总面积91121.74㎡，配套商业住宅建筑面积1778.4㎡，肉菜市场住宅建筑面积1201.71㎡。
金科九龙湖项目鸟瞰效果图
这是金科第二次在南昌公开拿下的地块，2018年9月28日，南昌金科房地产开发有限公司以底价拿下该地块，总价9.65亿元，楼面价7605元/㎡。地块所建住宅的控制性房屋销售价格上限为13950元/㎡，根据南昌装修限价政策，该项目售价最高不得超过18450元/㎡。
这样的一个价格，现在看来貌似并没有什么优势。
金科九龙湖项目规划图
那么，金科九龙湖项目周边有哪些楼盘在售，目前价格又是多少呢？
融创万达城望江府目前在售3、11号楼，95-140户型，均价16000元/平方米，装修交付，两梯四户。高层剩余5、8、10号楼待售。另在售城市叠墅19、21、22号楼，建筑面积为155-175平方米，双层复式结构，价格17000-22000元/平方米。
新力东园于12月28日领出12号楼预售证，(2018)洪行审房预售证第0880号，预售面积(㎡)：11421.95。目前已经在售中，户型110、116、141平方米，均价16800元/平方米。
新旅明樾台目前高层1号楼在售，主力户型100、119平方米， 结构为33层两梯四户，折后均价约15300元/平方米；洋房3、5、6、7、10号楼在售，主力户型为126、143平方米，洋房均价17600元/平方米；以上房源2021年6月底交付，均为装修交付。
九龙湖金茂悦已于12月14日新领16号楼小高层预售，即将加推面积7884平方米，开盘时间待定。项目目前11号楼科技洋房、20号楼悦景小高层在售，洋房面积约135平方米四房，一梯两户，约7.7米景观大阳台，均价17000元/平方米；小高层约109-125平方米三房、板式结构，两梯两户，均价15200元/平方米。
正荣华润玲珑府目前仅余少量高层及洋房尾房在售。2号楼高层建筑面积为90、112、121平方米，共32层，1个单元，2梯4户，均价11400元/平方米，该批房源预计2020年2月份交房；12号楼洋房共9层，1梯2户，建筑面积125平方米，均价12100元/平方米，该批房源预计2020年2月份交房。
首地蓝天熙郡目前2、3号楼洋房房源在售，建筑面积约134-160平方米，为三房户型，2号楼均价16500元/平方米，3号楼洋房均价17500元/平方米。该批次房源预计2020年6月份交房。11号楼高层已全部售罄。
备注：
1、以上信息采集于2019年1月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积，楼盘卡片为效果图。
3、地块规划信息来源于南昌市城市规划局。
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熊文婷 | 贝壳南昌站新房内容组