南昌上半年房地产业可谓是波折不断，1、2、3月土拍市场处于低迷状态，直到4月土拍市场才逐渐回暖。据不完全统计，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县）上半年共成交52宗经营性用地，总计约5238亩，成交金额约242亿元。
总体上看，上半年南昌土地市场较为火热，供需两旺，房企拿地积极，补仓意愿强烈。其中旭辉竞得了经开区DAGJ2020004地块，这宗地块是上半年体量最大的一宗，达到了623.486亩；另土拍市场上出现了一些勇猛的“抬价英雄”，5月中旬，经开二中旁的地块遭20多家房企哄抢，几次大幅度加价，溢价率更是达101.55%。
上半年新建区欣悦湖片区频频挂地，也吸引了不少房企前来布局，如保利、新力、世茂、金科等等，算得上是上半年热度颇高的板块，未来发展值得期待。
（数据来源：江西省国土资源局）
6月土拍爆发 新建成供货主力
尤其是在6月南昌土拍市场更是达到巅峰，不管是成交面积还是成交金额都远远超于前几月。6月共成交15中经营性用地，成交面积约1964亩，成交金额约82.5亿。
（数据来源：江西省国土资源局）
从土地成交区域来看，新建区表现最为抢眼，上半年土地共成交2073.9 亩，占南昌土地总成交面积的40% 。相较之下，老城区则略显" 惨淡"，仅青山湖、青云谱有土地成交，西湖区、东湖区目前暂无成交。
溢价率101.55%，创上半年新高
上半年南昌土拍市场竞争也是非常强，吸引了众多品牌房企进驻，其中保利、绿地、华润、世茂、金科、新力、中大、东投等房企都各有拿地，而优质地块更是遭到哄抢。
5月份经开二中旁有一“超重量级”土地拍卖时尤为激烈。南昌经济经开区整体规划院校以西、瑞香路南端、海棠花大道北往西、西昌路往北(JQ303-E08T地快)地块在江西土地使用权证和矿业权网络交易系统软件宣布筹拍，总面积85.799亩。
该地块一共24家开发报名参与竞拍，包括新力/新城/保利/远洋/中奥/敏捷/高速/世茂/国贸/美的/碧桂园/中海/招商/等。竞拍4分钟，第25轮，竞买人3078一次性报价100万元/亩，最终东投以6.67亿人民币，101.55%的盈率夺得该土地。
而此地旁的经开二中开工仪式在5月16日举行，该项目计划投资3.39亿元，将采取高标准、高规格建设，建成后可容纳54个班级，2500余名学生，预计2022年9月投入使用。
623亩！旭辉总价20.2亿拿下经开中央公园
4月10日，南昌经开区一宗623亩大型地块成功出让，旭辉地产强势拿下！
该地位于南昌经济技术开发区荷华路（富樱路）以东、双港大道以北、海棠北路以南、筠霁路以西，由10宗子地块组成。
起拍价220万元/亩，成交价324万元/亩，溢价率47%，合计楼面价4050元/平方米，该地住宅毛坯限价为8950元/平方米。该地将打造成集住宅、购物中心、文体中心、公园为一体的大型项目，其中购物中心建筑面积不低于9万平方米。
地块旁有中海锦城、金科集美阳光、经开正荣府等住宅，经开公园建成后，这也会弥补周边住宅大型商业商场以及大型公园缺失的不足。该片区或将成为南昌经开区核心区的“新中心”，也是未来经开区的重要城市门户和发展地标。
新建区悦湖板块成团宠 名企纷纷进驻
作为南昌作为南昌今年推地量较多、一众品牌房企颇为关注的区域，欣悦湖的热度一直居高不下，求亲者络绎不绝。
4月2日，保利14.8亿竞得欣悦湖136亩居住、商服用地。
4月23日，新建区4宗约134.76亩居住、商服用地成功出让，吸金10.4亿，其中最高楼盘价7110元/平，为东投竞得，溢价32%！
5月14日，新力20.4亿强势入驻欣悦湖片区，拿下2宗住宅、商服用地，共166亩，至此欣悦湖片区已集结了近10家名企！
6月，新建区流湖板块更是一口气拿出8块地，该片区妥妥成为2020年房企争相进驻的“香饽饽”。
总结
上半年的土地市场经历过低迷，而一度冲向过高点，甚至出现了多个房企争抢地块的情况，这表明企业的资金面宽松明显出现了。事实上，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，导致出现高溢价率的土地成交。
从供地计划完成情况来看，上半年表现最为突出的新建区已完成今年供地计划的45%；而其他区域的完成情况较为不理想，中心城区完成率约30%，下半年预计应加大供地力度。
备注：
1、以上信息采集于2019年7月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积。
3、楼盘推荐图片为效果图。
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