距离8月31日只剩1个月，你的LPR房贷利率转换了没有？再不转就要没机会啦！
肯定有很多人还在纠结，到底是要延用固定利率，还是转成“LPR+加点”浮动利率？甚至还有部分人，还没有搞清楚这两种利率之间有什么区别。
没关系！希望看完这篇文章的你，心中可以有个清晰的判断。
注意！LPR房贷利率转换倒计时1个月 ，再不转就没机会了！
2020-07-31
什么是LPR？
LPR（贷款市场报价利率 Loan Prime Rate）则是由18家银行共同报价，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，再来取平均利率。他分为1年期利率和5年期利率，每月20号更新，按月浮动。
可以不转吗？
二选一，且只能转一次，一旦选好不能反悔，直到贷款还清为止。
什么时候截止？
2020年8月31日截止，过了这个时间就转不了了。
选哪种房贷利率更好？
选择固定利率：房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变;
选择浮动利率：房贷利率将根据LPR的变动而变化。LPR每个月调整一回，它比基准利率更灵活、更多变、更符合市场需要。
我们先来举个例子：
例1：假设你目前贷款20年，剩余15年，5年期商业贷款基准利率4.9%，首套房上浮20%
执行利率为：4.9%*1.2=5.88%
假设今年7月转换，定价周期为1年，重定价日为每年1月1日
加点幅度为：5.88%-4.65%（最新LPR基准利率）=1.23%
2020年7月1日到2020年12月31日，执行原利率5.88%
2021年1月1日到2021年12月31日，假设1月LPR降息从4.65%降低为4.50%，执行利率为4.50%+1.23%=5.73%
例2 ：假设你2015年买房，商业贷款基准利率打八五折
执行利率为：4.9%*0.85=4.165%
假设今年7月转换，定价周期为1年，重定价日为每年1月1日
加点幅度为：4.165%-4.65%=-0.485%
2020年4月1日到2020年12月31日，执行原利率4.165%
2021年1月1日到2021年12月31日，假设1月LPR降息从4.65%降低为4.50%，执行利率为4.5%-0.485%=4.015%
综合建议
①如果你觉得未来的LPR走势大概率是下行的，那么建议你去换一下。
②如果你现在的房贷利率已经很高了，比如说，超过了6%，那么还是建议你去换LPR。
③如果你的房贷利率比较低，比如说在4%，甚至是在4%以下，你也不想赌，只是想求个安稳，那么建议你可以选择不用去换。
④如果你的房贷利率在5%到6%之间，那么你可以先观望一下，是否去换LPR?那就看你自己的选择了。
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备注：
1、以上信息采集于2020年7月31日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积。
3、楼盘推荐图片为效果图。
4、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
5、文中距离均为百度地图测绘，如有误差，以实际情况为准。
6、文章来源：中国江西网《南昌二中经开校区今起开建 预计2022年投入使用》
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