正荣拿艾溪湖88亩住宅地楼面价8966元/平限价11706元/平

2020-03-25 董小丽

3月25日，南昌高新区一宗88.09亩住宅用地出让。经过200余轮的竞拍，竞争的只剩下中国铁建地产和南昌正泽置业有限公司两家房企，呈胶着状态。最终，南昌正泽置业有限公司（正荣）成功将地块收入囊中，成交价1315万元/亩，总价11.58亿元，合计楼面价8966元/平方米。而该地住宅限价为11706元/平方米（毛坯价）。

该宗地编号DAFJ2020002，具体位于高新区创新一路以东、艾溪湖一路以北，为居住用地，容积率：1.0＜FAR≤2.2。

（数据来源：南昌国土资源局网站）

（图片来源于土拍网）

拿地要求

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11706元/平方米(毛坯价)。

2、该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

3、宗地配套建筑面积不小于700平方米的党建工作站、建筑面积不小于400平方米的文体中心、建筑面积不小于200平方米的社区卫生服务站、建筑面积不小于200平方米的社区商业建成后产权须无偿移交并登记在高新区管委会名下;建筑面积不小于300平方米的养老服务站建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。配套用地面积不小于5500平方米的9班幼儿园，建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在属地教育主管部门名下。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，具体详见公开出让方案。

（地块实景图来源于土拍网）

地块现状

地块东至规划路，西至创新一路，北至绿都温莎城堡，南至科鼎一路。从现场实探来看，该地块目前为净地，地块形状方正，处于平整状态，开发难度较小。地块周边交通线路发达，环境及配套齐备。

地块看点：

1、地块大小适中，处开发成熟板块，坐享艾溪湖景观。

2、交通便捷，地块距离地铁1号线艾溪湖东站仅1.1公里。

3、南师附小、南昌二中等学校距离地块1公里左右。

4、区域地价不断上涨，周边品牌项目林立。

（周边配套）

地块点评

本次拍卖地块位置上佳，周边配套成熟，品牌房企项目林立。距离艾溪湖湿地公园仅700米距离；距离地铁1号线艾溪湖东站1.1公里左右；附近多所高校聚集，如江西师范大学、南昌大学、蓝天学院、现代学院等等；而周边楼盘有中节能国际中心、蓝光雍锦半岛、新力渥园、联发万科海上明月、力高雍湖国际等。

高新区供地节奏一直较为平缓，上一次艾溪湖东岸涉宅地块出让可追溯到2019年7月24日，联发以总价23.49亿元斩获180余亩商住地（现为联发万科海上明月项目），成交楼面价8857元/㎡，住宅毛坯限价12120元/㎡。而该地块楼面价8966元/平方米，限价11706元/平方米（毛坯价），较联发地块楼面价涨了109元/平方米，限价降了414元/平方米。