4月2日，南昌新建区欣悦湖板块一宗商住用地成功出让，南昌保望房地产开发有限公司（保利）以总价14.83亿元收入囊中。该地面积136.28亩，起拍价920万元/亩，成交价1088万元/亩，合计楼面价5628元/平方米，该地毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。
（数据来源于江西省公共资源电子交易平台）
该宗地块曾于2019年11月19日公告出让，但由于无人报价而流拍。此番二次上线，地块指标等方面发生了一些变化：此前地块的容积率为1＜FAR≤2.2，起拍单价为900万元/亩；调整后容积率改为1＜FAR≤2.9，起拍单价920万元/亩。因此尽管地块总价略有提高，但楼面价明显降低，由此前的6136元/㎡降至4758元/㎡，下调1378元/㎡。
地块规划条件：
1. 配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。
2. 该地块毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。
3. 需独立配建幼儿园一处，建筑面积不少于4000㎡，用地面积不少于5300㎡。
4. 地块内涉及规划城市支路的道路建设按规划要求实施，其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。同时，必须确保道路在项目开工前修通，并无偿交付政府使用。
（图片来源于南昌土拍网）
周边配套：
地块位于新建区欣悦湖周边，地块南侧紧靠前湖大道快速路，交通条件较为理想。前湖大道开通后，连通了新建区和红谷滩新区。因此近两年这一片区频繁挂地，且均由品牌房企拿下，如中海、正荣、金地、龙湖等，正是看中了这一区域未来的发展。
近日，欣悦湖片区设施配套方面也频频传来消息，如南昌二十八中教育集团与欣悦湖学校初步达成合作意向，第八所分校将落地;欣悦湖文化综合体项目通过投资审批，欣悦湖体育场将于今年完工等等。未来欣悦湖片区将成为新建区的区域副中心。
周边热盘
备注：
1、以上信息采集于2019年4月2日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
2、文中户型面积均为建筑面积。
3、楼盘推荐图片为效果图。
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