排坑指南 | get这4点，再也不怕被开发商忽悠了！

买房是大事，但能不能顺利按约交房却成了个未知数，交房便开始维权已成为一个常态，所以买房时一定要get这些知识点，防止掉进开发商挖的坑中。

很多新手从看房到买房只花了1个小时不到，买完就开始后悔。作为一名买房新手，怎样防止买房掉坑，不被开发商和置业顾问忽悠，你需要get以下这些知识点！

五证是哪五证？

五证对于开发商来说是很重要的，而购房者在看五证的时候一定要注意查看五证的原件，因为复印件是很容易作假的，很多购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。

最新国家交付标准是什么？

现在购房大部分是精装房，对于购买精装房的购房者来说，一定要清楚该房屋的装修建材及用具，并且一定要明确交付标准。

对置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备，问清楚是否和样板间一致，并且需要写入合同内。对于房屋内部的各种家电，一定要注意是什么牌子，然后了解一下市场价格，综合评估这套精装房是否值得购买，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

逾期交房怎么破？

针对逾期交房，开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

所以一旦你的房子逾期交房了，大胆拿起法律武器捍卫自己的合法权利。

怎么处理房屋实际面积与房产证上的面积差？

大多数时候，我们购买的住房都是期房，购买时的房屋的面积是预测面积，而开发商进行竣工验收的时候才会确定房屋的实际面积究竟是多少，实测面积和预测面积之间的差额就是面积差。

对于可能存在的面积差购房合同中是如何处理的？

面积差的处理以总面积的3%为界，如果面积差不超过3%，则需要按照实测面积重新计算房款，多退少补。举例来说，如果你所购的房屋预测面积为100平米，但实测面积为102平米，则需要按照购房时的单价再补交2平米的金额。

当面积浮动超过3%时，买房者就有权利要求退房。在这种情况下，开发商需要在购房者提出退房的30天内将房款退还给购房者，并且需要支付利息。利息是以定期还是活期计算，就是手写内容，需要开发商和购房者共同确认。

备注：

1、以上信息采集于2020年8月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。

2、文中户型面积均为建筑面积。

3、楼盘推荐图片为效果图。

4、文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘，通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

5、文中距离均为百度地图测绘，如有误差，以实际情况为准。

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