赣电拿下湾里区160亩商业住宅用地楼面价3608元/平限价7600元/平

2019-08-14 董小丽

7月19日，江西富晟房地产开发有限公司（赣电）拿下南昌湾里区一宗160亩的居住、商业用地。该地总价7.7亿元，成交价481万元/亩，合计楼面价3608元/平方米。该地住宅毛坯限价为7600元/平方米，建筑面积90平方米（含）以下要求全装修，加上装修价不超过3500元/平方米，预计最高房价将不超11100元/平方米。

（土拍信息来源：南昌市自然资源局）

该地具体位于湾里区银杏路以南、红枫路以西、水港以东，处于九湾新城区域，周边有湾里区旅游集散中心以及红星爱琴海购物公园，而本地块也是集商业、住宅为一体的项目，建成后将提升周边的商业氛围。地块周边楼盘有红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府、弘阳时光里、海玥名邸等，售价主要集中在10000-11000元/平方米。

（本图根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。）

地块要求：

1、商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。商业建筑中须配建计容建筑面积不少于40000平方米的娱乐康体设施及商业街区。计容建筑面积不少于32000平方米的娱乐康体设施及商业街区自持年限不少于5年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起5年内不得销售”。

2、宗地内自持商业建筑施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，自持商业建筑主体外立面竣工前可办理不多于70%的住宅预售，自持商业建筑主体外立面竣工后可再办理剩余的住宅预售。

3、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为7600元/平方米。

4、宗地所建商品住宅项目中建筑面积144平方米（含）以下的商品住宅比例不低于70%。

5、该宗地住宅项目中建筑面积90平方米（含）以下实施全装修建设。