【置业大讲堂】南昌公寓该如何买才能“不掉坑”？

2020-04-12 董小丽

公寓能不能买？买公寓有什么优势？哪些人适合买公寓？公寓该如何选择……对于想入手公寓的人来说，这些问题一定在你脑海中问了无数遍。

本期《置业大讲堂》邀请到中环艾溪康桥店资深经纪人罗文凯，他将为我们一一揭开这些疑问，为您打开买公寓的正确姿势，赶紧拿出小本本来记好要点吧！

公寓与住宅的区别有哪些？

江一壳：公寓和住宅的区别有哪些？

罗文凯：公寓和住宅的区别主要体现在三方面：

第一、产权年限不同：公寓产权年限40年，住宅的产权年限有70年。

第二、首付不同：两者的首付和利率不同，公寓的首付比例一般为50％，贷款利率也相对于高一些，而住宅的首付比例通常为30％，贷款利率按基准利率执行。

第三、税费不同：两者税费不同，公寓的税费比住宅的要高出一些，就拿个税来说，若是家庭唯一住宅，购买满五年即可免交个税，但是公寓则无论什么情况都要缴纳个税。

江一壳：你的客户中，咨询公寓、买公寓的人多吗？他们对买公寓的顾虑是什么？最终又是如何消除顾虑买公寓的？

罗文凯：在我的客户群体里面，公寓客户占据大多数。他们主要顾虑有两点：公寓的产权年限和落户问题。

自2017年5月1日起，不动产登记正式生效，大家就不用再纠结70年产权还是40年产权的问题了。关于不动产年限的问题，国家明确了公私财产的受保护权。公寓产权到期续费就可以继续使用，费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

而关于公寓落户，国家有关部门也明文规定，商住楼满30万，可凭购房合同直接到当地派出所落集体户。

（效果图）

如何挑选公寓才能“不掉坑”？

江一壳：在你看来哪些人适合买公寓？

罗文凯：公寓多为小户型，低首付，低总价，公寓虽小，却五脏俱全，完全满足日常需求；而且公寓不限购不限贷，不占购房指标，所以公寓非常适合年轻人和手里有闲置资金、但又没有住宅购房资格的人群。

江一壳：买公寓的优势和劣势分别是什么？

罗文凯：公寓优点非常明显：首先，公寓不限贷不限购，全国现在大部分一二线城市的住宅均已实现限购，购买者难以入手一套房，所以大多人转投公寓。其次，公寓面积灵活，小到30㎡大到50㎡，单身买入可以一直住到结婚，换房后还可以转为出租。再者，公寓的投入较低，早就有人“以房养房”，即用公寓的租金来还住房的贷款，一举两得。最后，公寓的使用也是非常灵活，有用作旅游歇脚地的，有用作办公室的，还有人干脆多买几套办公+住宿。

当然公寓也有一些缺点，最突出的就是，无法满足小孩读书的问题。

江一壳：那么，如何挑选公寓才能“不掉坑”呢？

罗文凯：买公寓4点非常重要，地段交通好、配套资源强、成本投入低、区域供应小，有这些作为保障，基本就不会“掉坑”。

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力高雍湖国际为什么这么火？

江一壳：我们知道，目前南昌有一个公寓项目很火，你也在这个楼盘成交了4套——力高雍湖国际，这个公寓项目为什么会被购房者青睐呢？

罗文凯：对，近期很多客户咨询这个项目，因为这个项目的亮点确实很多：我们先来看区位，位于高新区艾溪湖北路与昌东大道交汇处，距地铁4号线700米，交通非常便利；配套上，附近有新城吾悦广场、恒大影城、昌东大道总部经济带等，吃喝玩乐购附近都有；而景观资源上，项目临近艾溪湖、南塘湖，自然环境好，是南昌人休闲娱乐胜地。

江一壳：力高雍湖国际的产品户型有哪些，在这买一套公寓，总价价格区间是多少？首付要多少？月供又是多少？

罗文凯：此项目产品户型22-50㎡，总价区间20-46万，首付要10-23万，月供1000-2500元，投入不大，这也是这个公寓受欢迎的原因之一。另外，项目最新推出了5套全南向特价房，均价8400-8500元/平方米，感兴趣的朋友赶紧约起来吧。